一、房地产投资项目系统策划研究（论文文献综述）
刘轰[1]（2019）在《度假型酒店式公寓项目策划研究》文中研究指明近年中国旅游业快速发展,旅游消费被政府部门列入拉动国内消费的重要方面之一。发达城市旅游度假区,及其周边城市或区域,对度假型酒店式公寓的购买投资需求和终端消费需求日趋旺盛。目前,在珠三角、长三角等经济发达的城市群,许多度假型酒店式公寓项目相继落地。作为项目投资的前期调研和谋划,策划工作成果的准确性是项目投资开发成功的关键,准确的策划可以有效防止或部分消除项目投资风险。中国商品住房市场发展20余年来,商品住房项目策划经验取得了长足发展。同时,学术界也分析总结了丰富的商品住宅项目策划理论和方法,并有效指导开发实践。然而,当前旅游消费型酒店式公寓项目策划实践经验有限,同时形成的相关策划理论和方法仍不足以支撑此类项目的成功开发。为了有力提升度假型酒店式公寓项目开发的成功率,笔者参考商品住宅项目策划理论和方法,结合多年工作经验,系统地梳理和总结了度假型酒店式公寓项目策划的理论和方法。以此为基础,充分运用文献研究法、市场调研法、数理统计等方法,对实践工作中实施的“广州市从化区温泉镇度假型酒店式公寓项目”进行全程策划,并对项目策划理论、方法和技巧进行归纳、总结与提升。主要结论如下。（1）度假型酒店式公寓项目策划与住宅类型的项目策划具有共通之处。在区域宏观环境分析、市场调研、地块分析以及定价中的核心理论是相通的,但是在分析指标和方法选择上各有侧重。（2）度假型酒店式公寓项目策划要深入分析最终消费者需求和经营市场。在进行项目策划实践过程中发现,仅仅抓住购买客户及其需求的研究是不够的,必须深入到经营过程中消费者及其需求上来,这样才利于项目的持续发展。（3）度假型酒店式公寓项目选址、档次和特色尤为重要。在公寓销售市场和酒店市场分析过程中发现,项目的资源条件、档次和项目特色决定了项目的去化速度和入住率。积极创新是项目持续向好发展的主要途径。（4）度假型酒店式公寓项目,甚至于投资性强的物业,客户最为关注是投资回报。在项目建筑规划和产品设计中,应充分考虑项目的配套功能,提升项目附加价值。（5）度假型酒店式公寓项目采用市场比较法进行经营价格定位时,要注意对客户团体和入住时间的修正,保证各参照项目的价格在可比基础上。项目开发过程中,相关政策可能发生变化,如一些原本可以分割产权进行销售的项目或被要求整体确权并持有经营。这需要创新或突破现有营收模式。如一些大型房地产开发企业对其持有经营的长租公寓、写字楼、酒店等不能快速收回投资的物业,通过房地产信托投资基金（REITs）工具进行融资,及早回笼投资资金。可以预见,度假型酒店式公寓项目不可分割产权进行销售,开发企业普遍采用RETTs工具进行融资是未来的发展方向。
钱茹[2]（2014）在《基于GIS的区域房地产项目空间分析与策划》文中进行了进一步梳理随着中国经济的进步和社会的发展，房地产市场发展迅速，竞争日益激烈。在房地产开发活动中，前期策划是房地产开发和经营活动的基础，房地产前期策划方案将在很大程度上影响到房产投资收益。本文以大量房地产开发和前期策划经验和数据作为分析依据，采用多元回归分析方法对相关数据的时间序列以及空间特征进行了数理统计分析，并用GIS空间统计分析方法，建立基于GIS的房地产前期策划模型，使得GIS的应用领域得到了更大范围的扩充。本论文研究的内容为：（1）首先探讨了房地产前期策划的主要内容。在此基础上，提出区域房地产策划的研究思路、方法及框架。以GIS为操作平台，研究房地产前期策划相关数据并进行分析处理，提出了基于GIS空间分析为基础的区域房地产项目策划模型。并对此模型展开综合分析和评价，证明模型具有实用性和可信度。（2）建立了区域房地产前期策划的相关理论模型。在此基础上开展了空间统计分析，合理选择了样本以及建模变量，同时还包括变量的集中化和均衡度分析。将区域经济统计分析模型与GIS相结合，利用GIS空间分析功能、交互功能与可视化功能，实现区域房地产经济分布利用模型。从多角度进行分析，为区域房地产经济的统计分析及区域房地产投资决策提供了有效的方法。（3）进行了房地产选定策划区域区划研究。根据策划空间的区划、空间统计方法、GIS选址方法分析出的结果以及模型选取等一系列研究，从而选取可策划空间最大的常州清水湾项目作为策划与模拟案例进行分析研究。依托GIS的空间分析和处理能力，对宏观环境、项目情况调查分析，最后通过科学的预测方法得出结论：项目所处地理环境位置内房地产需求有上升趋势、该项目具有获利空间。（4）提出基于Web Services的前期策划辅助系统平台的架构。以微软公司的MicrosoftVisualStudio2010软件作为开发工具，采用WebGIS体系结构、Web Services模型和协议栈（Protocol Stack）等数据技术，结合常州市案例，将信息共享、发布等功能在ArcGISServer GIS应用的平台上得到了充分实现。同时利用ArcGIS for Desktop软件实现了空间数据采集和处理、数据存储、空间统计分析等功能，运用C#语言进行ArcGIS Engine9.3二次开发组件库的开发和设计，最终实现了房地产信息的实时对外动态发布与共享。
包怡[3]（2014）在《绍兴县柯桥镇房地产项目投资可行性研究》文中研究表明随着我国经济的飞速发展和改革开发的不断深化,我国的房地产业已日益成为能有效创造财政税收、促进投资增长、带动相关产业消费的国民经济的重要组成部分。房地产行业的发展对GDP做出的贡献也越来越大。然而房地产项目具有开发周期长、投资大、不确定因素较多等特征,也使得投资此类项目时需要注意很多方面、各个环节。同时由于目前的房地产行业投机过度,国家宏观调控力度越来越大的情况下,因此必须重视和加强房地产项目可行性研究。房地产项目可行性研究通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比较和评价,从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显着。可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,也是房地产开发项目投资决策的重要依据。房地产企业只有在开发项目的过程中加强对项目的可行性研究,避免投资的盲目性。本文根据技术经济评价的基本理论和方法,结合国内外一些参考文献和研究,给出了房地产项目可行性分析的理论框架,提出了房地产项目财务分析模型,探讨了房地产投资项目风险评价理论,最后,运用相关的理论对柯桥项目的可行性进行了分析。在对柯桥项目可行性分析中,首先,从柯桥镇的地理位置、经济发展、人口状况、城市规划与定位这几方面分析了该项目的背景；然后分析了柯桥镇住宅市场的供需情况,对比周围几个楼盘,对住宅市场的价格进行了预测；再对项目地理环境、周边环境、交通条件、竞争项目的情况进行了研究,运用SWOT分析项目优劣势,对项目进行品质、目标客户群体定位；最后选用净现值、内部收益率、投资回报率等房地产投资的动态财务评价指标对该项目经济可行性进行评价,又运用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等方法进行了不确定性分析。文章最后得出结论：该房地产项目基本可行,但鉴于未来市场供求量较大,需选择合适的营销策略才能确保项目投资成功。
姚俊[4]（2014）在《房地产开发项目策划研究 ——以河南省深业新乡文岩路XX项目为例》文中研究表明现在随着社会经济的发展,房地产业的需求也发生着变化。房地产商面对现今房地产业发生的变化,要实现其利润的增长,经营理念需要不断的创新。房地产投资项目的科学策划是不可忽视的一个环节,它直接决定了房地产项目的优良销售成绩。一份好的房地产策划报告对房地产项目的投资、开发的实践有着重要的理论支持和实践指导意义。本文通过对房地产项目开发策划进行分析论证,对在项目策划中的问题分析以及其主要内容等进行理论分析论证,结合新乡市房地产业的市场房地产投资项目系统策划,在调查、分析有关资料的基础上,按新乡市房地产业的市场动态、市场需求进行分析,进而提出适合新乡市文岩路地块的规划设计方案,如总规划设计、建筑风格的确定、园林景观、户型分析、室内设计等内容。并根据具体情况,提出适合文岩路地块方案设计的营销策划方案。具体内容如下：1、通过调研房地产市场分析,本项目以叠墅、多层、中高端产品为主要形态,产品确定为公寓50平米（大1房）、标准户型设计要求（大2房）、90平米（小3房）、115平米（大3+1房）、140平米（大4+1房）、180平米（T-HOUSE、叠墅）。客户群体定位为：确定了本项目的客户群体主要满足以下条件：年龄为35以上,月收入在6000元以上,职业为私营经营者、国有/事业单位中高层领导、高新技术领域人员等具有一定的购买实力。住宅市场销售价利用静态分析法进行定价。2、本项目的建筑风格为现代主义风格,规划设计风格为“步步领先、全面创新”的项目定位原则,打造豪华时尚、绿色生态社区的标杆产品,树立深业—沙河地产产品高端形象。3、我们采用广告、媒体、品牌、定价策略对本项目产品进行直销,并详细的制定营销的渠道及营销的内容。
王海平[5]（2013）在《浅谈房地产投资项目策划研究》文中认为近年来,我国房地产业发展非常快速,为了更好的发展房地产业,进行房地产投资项目系统策划是非常重要的,因此,项目策划也被逐渐重视起来。我国的房地产策划研究工作目前还是处在实践经验总结的阶段,对策划理论研究不是很多,这样就使得房地产投资项目策划研究工作要进行更多的努力,这样才能更好的实现房地产业的发展。
应四爱[6]（2011）在《城市空间结构对房地产开发的空间区位影响》文中研究表明房地产开发投资的过程,一般是指从房地产开发投资意向的产生到房地产出售资金回收为止的各个环节.其中投资目标选择是一个至关重要的环节,而投资目标的空间区位选择又是投资目标选择的关键环节.试从城市空间结构演变的角度,结合常用的地价理论和城市发展规律,探讨了从城市空间结构演变角度看房地产开发的空间区位选择,旨在分析房地产开发在城市结构演变过程中,如何选择合适的区位和开发时机.
何卫坚,周志江,郑向东[7]（2010）在《基于城市空间结构演变的房地产开发区位选择》文中研究说明从城市空间结构演变的角度,结合常用的地价理论和城市发展规律,探讨了从城市空间结构演变角度看房地产开发的空间区位选择,以期指导房地产开发商在城市结构演变过程中合理选择区位和开发时机。
李志锋,魏停[8]（2010）在《房企如何金融化——地产金融时代房地产开发模式的变革》文中研究表明房企的竞争力将发生蜕变,金融将成为房企的核心竞争力。房地产企业的金融化就是突破全能开发的"香港模式",追求以地产金融和投资回报为主线的专业化开发。以房地产金融创新为核心的房地产投资将大行其道,房企的竞争力将发生蜕变,金融将成为房企的核心竞争力。
龚瑞鹏[9]（2010）在《R集资建房工程项目可行性研究》文中提出我国的城市化水平2007年末为43.7%,大部分省市处于城市化加速发展的起步阶段。随着我国经济的快速发展、居民生活水平的提高、财富的积累、购买力的增强,人们对改善性住房需求比例将逐步提高,未来房地产市场需求空间将继续释放。但基于我国地少人多、政府对于投资性住宅地产政策性抑制和人民币升值的国情,房地产商品具有投资品和抵御通胀的性质,房地产投资规模大、建设经营周期长、受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大,因此必须对房地产投资项目进行可行性研究,进而为确保做出正确投资决策的科学性提供依据。本文介绍了国内外可行性研究的发展,全面分析了该房地产项目所在城市的房地产市场情况和特点,介绍了项目规划设计指导思想、原则、方案和该项目所采取的住宅设计方案和户型设计方案,介绍了该项目管理各阶段的管理工作细节和项目施工进度控制,分析了资金筹借成本和不确定性风险,对项目的销售情况进行预算和对项目利润进行估算,得出该项目各项经济指标合理,总利润、投资收益率、内部收益率等指标均可行。本文采取定量分析与定性分析、实证分析与规范分析相结合方法,对项目经济效益进行了深入分析,运用现代管理理论与项目管理的方法论,理论联系实际,对项目管理实施过程进行全面、系统的策划与研究,对解决房地产开发项目管理中的实际问题具有一定的借鉴意义。
李哲[10]（2009）在《中国房地产开发企业投资行为研究》文中提出自20世纪80年代以来,中国城市化率快速增长,为房地产业提供了广阔的发展空间。近年来,中国房地产业呈现高速增长态势,已成为国民经济增长的支柱产业,房地产经济研究也受到了理论界的关注,但房地产开发企业投资方面的研究时间较短,还处于比较初级的阶段。大部分的相关研究都是从传统的投资分析方法入手,研究房地产开发企业投资的成本、收益、风险。房地产开发企业投资涉及到诸多行业,受国家政策、地区经济和外部环境影响很大,存在着很大的不确定性；另外,随着市场经济的不断深入推进,房地产开发企业之间的竞争也日趋激烈。如何利用现代投资理论、博弈论及信息经济等理论综合研究房地产开发企业投资行为,是推进房地产投资理论和房地产开发企业研究一个极为重要的课题。对于提高房地产开发企业的投资管理能力和企业竞争能力,实现企业在市场竞争环境中的生存与发展,保障企业稳定地、可持续地增长,具有重要的意义。基于这样的背景,本文选择了“房地产开发企业投资行为”作为研究主题。在内容方面,首先,在回顾了相关理论的基础上,对房地产开发企业投资动机与决策行为作了研究,明确了开发企业投资行为的指导思想和行为基础。其次,运用博弈论、实物期权、经济分析、统计等方法对房地产开发企业的投资行为进行了较为全面的分析。最后,在以上分析的基础上,并结合当前的经济制度,提出了现阶段以及今后一段时间规范中国房地产开发企业投资行为的建议。在投资动机和决策行为方面,非国有开发企业的投资动机一方面具有企业投资动机的一般性,即以利润最大化为支配性的投资动机,呈现多元化的发展趋势,另一方面又具有自身的特殊性,即相对于其他企业,开发企业的投资动机更易于受到外部影响。国有开发企业投资动机与政府的多重目标密切相关。无论非国有企业还是国有企业,其代理人的决策影响力都在投资决策中起着重要的作用。在投资筹集行为方面,从信息不对称角度来看,由于开发企业内部经营者与外部投资者之间的信息掌握状况不同,企业有可能产生投资过度或投资不足行为。为避免这种情况,房地产开发企业通常的融资次序遵循这样的基本原则,先内源融资,后外源融资；在外源融资中,先债权融资,后股权融资。从代理成本角度来看,股权融资与债权融资都具有一定的代理成本,通过选择合理的债权融资契约企业能够有效地降低整个代理成本。从外部约束角度来看,股权融资的外部约束整体比较严格,而债权融资中银行信贷的外部约束相对松弛,其他债权融资方式的外部约束也比较严格。通过以上的分析,得出了房地产开发企业融资行为的选择,优先选择内源融资,在内源融资不能满足自身需求的情况下,优先选择银行信贷融资。在投资分配与实施行为方面,开发企业与土地相关的行为在其投资行为中非常重要,采用划拨、招标、拍卖、挂牌等不同方式取得土地使用权的行为及其交易价格形成都有其各自特点。开发企业的“囤地行为”是多种原因造成的结果。运用实物期权的方法对开发企业的土地开发时机问题作了分析。在开发企业投资的产品结构上,开发企业忽视经济适用房的建设,偏爱高品质住宅的建设。在开发企业投资的区域发展上,开发企业投资表现出极点扩张的模式。在项目的选址方面,由于中国土地制度的特殊性,开发企业选址空间较小。选址科学性不强,并且,开发企业在选址上表现出对交通设施便利性的偏好。开发企业投资行为与城市规划的协调性不强。尽管可持续发展对于房地产业的发展非常重要,但是多种因素使得房地产开发企业仍旧表现出了不可持续发展的迹象。在投资回收行为方面,开发企业在投资回收过程中表现出的欺诈行为与政府利益、监控能力及市场力约束较差有关,开发企业可利用人的行为特点进行虚假需求的传导。对信息不对称条件下的开发企业与购房者之间的博弈行为做了研究。价格是投资回收中的一个重要因素,对开发企业投资回收中的价格竞争行为和价格歧视进行了研究。房地产代理是实现回收行为的一个重要途径,对开发企业与代理商之间的委托-代理行为作了研究,分析了其中存在的道德风险。在对房地产开发企业的投资动机、决策、资金筹集、分配与实施、回收等予以深入分析后,本文最后提出了当前及今后一段时间内规范房地产开发企业投资行为的建议。总体来看,本文的创新之处主要包括：1.提出了决策影响力系数的概念。并在委托-代理模型中引入了决策影响力系数,分析了决策影响力系数及其他一些重要变量在开发企业投资决策中的作用。结果表明,决策影响力系数对非国有与国有房地产开发企业最优投资额的决定起着至关重要的作用。2.指出房地产开发企业投资的区位发展遵循极点扩张模式,即在发达地区饱和之后,围绕发达地区的周边展开扩张。对2002-2006国内房地产开发投资区位熵进行了测算,运用投资区位熵对房地产开发企业投资区域发展的极点扩张模式做了实证研究,证明了结论的正确性。
二、房地产投资项目系统策划研究（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房地产投资项目系统策划研究（论文提纲范文）
（1）度假型酒店式公寓项目策划研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 度假型酒店式公寓概念界定 |
| 1.1.1 酒店式公寓的定义 |
| 1.1.2 酒店式公寓的分类 |
| 1.1.3 度假型酒店式公寓 |
| 1.2 研究背景 |
| 1.3 国内外文献研究现状 |
| 1.3.1 度假型酒店式公寓的发展历程 |
| 1.3.2 房地产项目策划领域研究现状 |
| 1.3.3 度假型酒店式公寓策划研究现状 |
| 1.3.4 酒店式公寓投融资与运营管理研究现状 |
| 1.3.5 小结 |
| 1.4 研究目的和研究意义 |
| 1.4.1 研究目的 |
| 1.4.2 研究意义 |
| 1.5 研究方法和技术路线 |
| 1.5.1 研究方法 |
| 1.5.2 技术路线 |
| 1.6 创新之处 |
| 第二章 度假型酒店式公寓项目策划理论和方法 |
| 2.1 项目策划概述 |
| 2.2 项目策划基础性分析 |
| 2.2.1 区域环境分析 |
| 2.2.2 区域市场分析 |
| 2.2.3 市场调研方法概述 |
| 2.3 项目发展策略 |
| 2.3.1 项目SWOT分析 |
| 2.3.2 市场定位 |
| 2.3.3 规划设计 |
| 2.3.4 营销策划 |
| 2.3.5 运营管理 |
| 2.4 度假型酒店式公寓与住宅项目策划对比分析 |
| 2.5 度假型酒店式公寓项目策划的重点 |
| 2.6 本章小结 |
| 第三章 从化区温泉镇度假型酒店式公寓项目策划环境分析 |
| 3.1 项目基本情况 |
| 3.2 从化区宏观环境分析 |
| 3.2.1 城市概况 |
| 3.2.2 经济发展 |
| 3.2.3 区域规划 |
| 3.2.4 小结 |
| 3.3 从化区温泉镇度假产品市场分析 |
| 3.3.1 从化区房地产市场发展分析 |
| 3.3.2 温泉镇住房、酒店式公寓市场分析 |
| 3.3.3 酒店市场分析 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 从化区温泉镇度假型酒店式公寓项目策划 |
| 4.1 项目市场定位 |
| 4.1.1 项目SWOT分析 |
| 4.1.2 市场调查 |
| 4.1.3 目标市场的选择 |
| 4.1.4 项目客户定位 |
| 4.1.5 市场定位结论 |
| 4.2 项目规划设计 |
| 4.2.1 产品定位 |
| 4.2.2 概念设计 |
| 4.2.3 建筑结构与户型选择 |
| 4.2.4 景观设计 |
| 4.3 项目营销策划 |
| 4.3.1 价格定位 |
| 4.3.2 广告策划 |
| 4.4 项目投资分析 |
| 4.4.1 基本数据与假设 |
| 4.4.2 项目总投资分析 |
| 4.4.3 现金流情况 |
| 4.4.4 敏感性分析 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 研究结论与对策建议 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 对策建议 |
| 5.2.1 REITs融资简介 |
| 5.2.2 长租模式 |
| 5.3 研究不足与展望 |
| 5.3.1 研究不足 |
| 5.3.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附录A 从化区温泉镇酒店公寓需求调查问卷 |
| 致谢 |
（2）基于GIS的区域房地产项目空间分析与策划（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状与进展 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 问题的提出 |
| 1.4 研究的内容与方法 |
| 1.4.1 研究的主要内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 2 研究区概况与数据分析 |
| 2.1 研究区房地产市场概况 |
| 2.1.1 常州房地产发展阶段 |
| 2.1.2 常州房地产市场存在情况 |
| 2.2 数据来源与分析 |
| 2.3 区域房地产前期策划理论研究 |
| 2.3.1 区域房地产前期策划基本理论 |
| 2.3.2 区域房地产前期策划的影响因素 |
| 2.3.3 区域房地产前期策划方法研究 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 房地产区域投资策划模型选择与分析 |
| 3.1 房地产区域投资策划理论模型构建 |
| 3.1.1 房地产区域投资策划模型选择与构建 |
| 3.1.2 样本和建模变量的选择 |
| 3.2 房地产区域投资影响因素空间自相关分析 |
| 3.3 房地产区域投资影响因素相关性分析 |
| 3.4 房地产区域投资影响因素集中化与均衡度分析 |
| 3.5 模型可行性分析 |
| 3.6 本章小结 |
| 4 房地产项目定位与投资策划 |
| 4.1 房地产项目区域定位 |
| 4.1.1 项目区域单元划分 |
| 4.1.2 项目投资分区指标的选取 |
| 4.1.3 项目投资区类型与定位选择 |
| 4.2 清水湾项目的市场分析 |
| 4.2.1 清水湾项目投资环境分析 |
| 4.2.2 清水湾项目 SWOT 分析 |
| 4.3 清水湾项目策划定位 |
| 4.4 清水湾项目建筑风格选择 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 基于 GIS 的区域房地产前期策划及实现 |
| 5.1 GIS 应用模型 |
| 5.1.1 GIS 应用模型分类 |
| 5.1.2 GIS 应用模型的构建 |
| 5.2 区域房地产前期策划空间数据库 |
| 5.2.1 空间数据库概述 |
| 5.2.2 房地产前期策划空间数据库基本结构 |
| 5.3 基于 GIS 的项目策划信息实时发布 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 创新点 |
| 6.3 存在的问题 |
| 6.4 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 攻读博士学位期间发表的学术论文目录 |
（3）绍兴县柯桥镇房地产项目投资可行性研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究的背景及意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.3 研究内容、方法及创新 |
| 第二章 房地产投资可行性分析理论框架 |
| 2.1 房地产项目可行性研究综述 |
| 2.2 房地产项目可行性研究的基本内容 |
| 2.3 房地产投资可行性的研究方法 |
| 第三章 房地产投资项目财务分析 |
| 3.1 房地产投资财务分析的目标 |
| 3.2 房地产企业投资财务分析方法 |
| 3.3 房地产投资财务分析的指标分析 |
| 第四章 房地产投资项目风险评价 |
| 4.1 房地产投资风险的定义和特征 |
| 4.2 房地产投资风险类型和影响因素 |
| 4.4 房地产投资风险的识别 |
| 4.5 房地产投资风险的估计 |
| 4.6 房地产投资风险的评价 |
| 第五章 绍兴县柯桥镇房地产项目可行性分析 |
| 5.1 项目概况 |
| 5.2 项目SWOT分析 |
| 5.3 项目(产品)初步定位 |
| 5.4 项目的财务分析 |
| 5.5 项目投资风险分析 |
| 5.6 总结 |
| 第六章 研究结论和建议 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 |
（4）房地产开发项目策划研究 ——以河南省深业新乡文岩路XX项目为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 1 前言 |
| 1.1 选题背景和研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.3 本文主要的研究内容和研究方法 |
| 1.4 研究目的 |
| 1.5 本文的特色与创新点 |
| 2 房地产项目开发策划概述 |
| 2.1 房地产策划的地位及作用 |
| 2.1.1 房地产策划在其项目中所起到的地位 |
| 2.1.2 房地产策划的作用 |
| 2.2 房地产策划的基本原则 |
| 2.3 房地产策划的基本模式 |
| 2.3.1 战略策划模式 |
| 2.3.2 产品策划模式 |
| 2.3.3 全程策划模式 |
| 3 我国房地产项目策划存在的主要问题 |
| 3.1 房地产前期策划存在的主要问题 |
| 3.1.1 市场调研不足，市场需求的把握不到位 |
| 3.1.2 目标市场不明，市场定位比较模糊 |
| 3.1.3 热衷于概念炒作，忽视消费者需求 |
| 3.2 房地产销售策划存在的问题 |
| 3.2.1 忽视全程营销，过分关注企业收益 |
| 3.2.2 依赖密集广告，效果较差且成本高 |
| 4 房地产项目策划的重点问题分析 |
| 4.1 房地产前期策划的重点 |
| 4.1.1 市场调研 |
| 4.1.2 产品策划 |
| 4.2 销售策划的重点 |
| 4.2.1 销售广告策划 |
| 4.2.2 价格策略制定 |
| 4.2.3 入市时机与销售控制 |
| 5 深业新乡文岩路××项目案例分析 |
| 5.1 深业新乡房地产市场分析 |
| 5.1.1 经济发展状况及预测 |
| 5.1.2 新乡市城建规划 |
| 5.2 河南新乡房地产需求调研分析 |
| 5.2.1 新乡市土地市场供求及年度区域供求分析 |
| 5.2.2 新乡市价格走势走势分析 |
| 5.3 新乡文岩路××项目定位 |
| 5.3.1 住宅市场定位 |
| 5.3.2 客群定位 |
| 5.3.3 产品方案确定和售价确定 |
| 5.4 新乡文岩路××项目规划设计方案分析 |
| 5.4.1 新乡市文岩路平面规划 |
| 5.4.2 新乡市文岩路户型分析 |
| 5.4.3 园林景观 |
| 5.4.4 室内设计 |
| 5.5 新乡文岩路地块××项目营销策划重点分析 |
| 5.5.1 选择合适的入市时机 |
| 5.5.2 理顺营销思路 |
| 5.5.3 确定营销推广策略 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）城市空间结构对房地产开发的空间区位影响（论文提纲范文）
| 1 对房地产区位的解读 |
| 2 城市空间结构演变与房地产地价分布规律 |
| 2.1 单中心城市 (mono-centric city) 地价分布规律 |
| 2.2 多中心城市 (polycentric city) 地价分布规律 |
| 3 从城市动态发展的角度看地价升值区位 |
| 4 不同城市结构空间中的房地产区位选择 |
| 5 结束语 |
（7）基于城市空间结构演变的房地产开发区位选择（论文提纲范文）
| 1 对房地产区位的解读 |
| 2 城市空间结构演变与房地产地价分布规律 |
| 3 从城市动态发展的角度看地价升值区位 |
| 4 不同城市结构空间中的房地产区位选择 |
| 5 结语 |
（8）房企如何金融化——地产金融时代房地产开发模式的变革（论文提纲范文）
| 房企竞争力的演变:“关系”、“土地”OR“金融” |
| 房地产商业模式的本质:“房产开发”OR“地产金融” |
| 房企战略的转型:房地产企业金融化 |
（9）R集资建房工程项目可行性研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 项目基本背景 |
| 1.2 项目基本概况 |
| 1.2.1 地理位置 |
| 1.2.2 周边环境状况 |
| 1.2.3 项目建设条件 |
| 1.2.4 建设单位基本情况 |
| 1.2.5 主要经济指标 |
| 1.3 可行性研究文献综述 |
| 1.3.1 国外可行性发展研究 |
| 1.3.2 国内可行性发展研究 |
| 1.3.3 房地产项目可行性研究的文献综述 |
| 1.4 房地产项目可行性研究内容 |
| 1.4.1 房地产项目可行性研究内涵 |
| 1.4.2 房地产项目可行性研究的主要内容 |
| 1.5 论文研究的主要内容和方法 |
| 1.5.1 研究的主要内容 |
| 1.5.2 研究的主要方法 |
| 第二章 唐山市房地产市场分析 |
| 2.1 房地产行业基本情况 |
| 2.1.1 行业宏观经营环境 |
| 2.1.2 发展趋势 |
| 2.1.3 目前国际、国内环境对房地产业的影响 |
| 2.2 唐山市房地产市场基本情况 |
| 2.2.1 唐山市经济发展情况 |
| 2.2.2 唐山市房地产经济发展情况 |
| 2.2.3 唐山市房地产发展概况 |
| 2.3 唐山市住宅市场分析 |
| 2.3.1 居民家庭收入分析 |
| 2.3.2 居住水平分析 |
| 2.3.3 住宅市场需求分析 |
| 2.3.4 住宅市场供给分析 |
| 2.3.5 价格分析 |
| 2.3.6 结论 |
| 2.4 本项目社会效益分析 |
| 2.4.1 生态环境影响 |
| 2.4.2 相关效益 |
| 2.4.3 结论 |
| 第三章 项目设计方案与组织进度控制 |
| 3.1 设计指导思想与原则 |
| 3.1.1 设计指导思想 |
| 3.1.2 规划设计原则 |
| 3.2 工程设计方案 |
| 3.2.1 总图布置 |
| 3.2.2 平面布置 |
| 3.2.3 道路布置 |
| 3.2.4 立面设计 |
| 3.2.5 结构设计 |
| 3.2.6 公用工程设计 |
| 3.3 项目组织管理控制 |
| 3.3.1 前期准备工作 |
| 3.3.2 项目组织 |
| 3.4 项目实施进度控制 |
| 第四章 项目的经济效益分析 |
| 4.1 项目的投资估算 |
| 4.1.1 投资估算依据 |
| 4.1.2 各单项投资估算 |
| 4.1.3 项目总投资估算 |
| 4.2 资金筹措与投资计划 |
| 4.3 项目收入预算 |
| 4.3.1 总成本费用估算 |
| 4.3.2 营业收入 |
| 4.4 项目利润估算 |
| 4.4.1 项目静态指标 |
| 4.4.2 现金流量表及动态分析 |
| 第五章 投资风险及对策 |
| 5.1 房地产投资风险的特点 |
| 5.2 R 项目的SWOT 分析 |
| 5.3 项目外在投资风险及对策 |
| 5.4 项目内在投资风险及对策 |
| 结束语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）中国房地产开发企业投资行为研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 研究背景与问题的提出 |
| 1.2 相关概念的界定 |
| 1.2.1 投资行为 |
| 1.2.2 房地产开发企业投资 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 对国内外研究文献的回顾 |
| 1.3.2 相关文献的评述 |
| 1.4 本文研究的思路、方法与创新 |
| 1.4.1 本文研究的思路与框架 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 创新点 |
| 第2章 房地产开发企业投资动机与决策行为 |
| 2.1 开发企业投资动机 |
| 2.1.1 投资动机及其功能 |
| 2.1.2 非国有开发企业投资动机 |
| 2.1.3 国有开发企业投资动机 |
| 2.2 开发企业投资决策行为 |
| 2.2.1 开发企业投资决策理论 |
| 2.2.2 开发企业投资决策行为 |
| 2.2.3 开发企业投资决策模型分析 |
| 第3章 房地产开发企业投资筹集行为 |
| 3.1 开发企业融资概述 |
| 3.1.1 开发企业融资特征 |
| 3.1.2 开发企业融资方式 |
| 3.2 开发企业融资行为选择:基于信息不对称的分析 |
| 3.2.1 融资的选择次序 |
| 3.2.2 债权融资期限的选择 |
| 3.3 开发企业融资行为选择:基于代理成本的分析 |
| 3.3.1 股权融资代理成本 |
| 3.3.2 债券融资代理成本 |
| 3.3.3 融资行为选择的模型分析 |
| 3.4 开发企业融资行为的外部约束 |
| 3.4.1 股权融资的外部约束 |
| 3.4.2 债权融资的外部约束 |
| 第4章 房地产开发企业投资分配与实施行为 |
| 4.1 与土地相关的行为 |
| 4.1.1 土地供给制度 |
| 4.1.2 开发企业取得土地使用权的行为 |
| 4.1.3 开发企业"囤地"行为 |
| 4.2 土地开发时机的选择行为 |
| 4.2.1 土地开发决策的目标 |
| 4.2.2 土地开发时机的选择 |
| 4.3 开发企业产品结构失衡的行为 |
| 4.3.1 开发企业产品结构现状 |
| 4.3.2 开发企业选择开发产品结构的动因 |
| 4.3.3 开发企业的产品选择 |
| 4.4 开发企业的区域发展行为 |
| 4.4.1 投资极点扩张模式理论分析 |
| 4.4.2 投资极点扩张模式实证分析 |
| 4.5 开发企业的选址行为 |
| 4.5.1 开发企业选址概述 |
| 4.5.2 开发企业的选址偏好 |
| 4.6 与城市规划不协调行为 |
| 4.6.1 城市规划的功能 |
| 4.6.2 开发企业与城市规划不协调行为 |
| 4.7 开发企业的非可持续发展行为 |
| 4.7.1 房地产业可持续发展的内涵与意义 |
| 4.7.2 开发企业的非可持续发展行为 |
| 第5章 房地产开发企业投资回收行为 |
| 5.1 开发企业投资回收过程欺诈行为的经济学分析 |
| 5.1.1 投资回收过程中的信息不对称 |
| 5.1.2 欺诈行为的经济学涵义 |
| 5.1.3 投资回收过程欺诈行为动力变动的分析模型 |
| 5.1.4 开发企业制造的虚假需求传导 |
| 5.2 投资回收过程中开发企业与购房者的博弈行为 |
| 5.2.1 博弈分析 |
| 5.2.2 单价模型 |
| 5.2.3 双价模型 |
| 5.3 开发企业的价格竞争行为 |
| 5.3.1 理论观点及其分析 |
| 5.3.2 开发企业价格竞争的博弈分析 |
| 5.4 开发企业的价格歧视行为 |
| 5.4.1 价格歧视及其种类 |
| 5.4.2 开发企业价格歧视行为 |
| 5.5 开发企业与代理商的委托代理行为 |
| 5.5.1 开发企业与代理商的委托-代理关系 |
| 5.5.2 开发企业与代理商的道德风险 |
| 5.5.3 开发企业的道德风险分析 |
| 5.5.4 代理商的道德风险分析 |
| 第6章 规范中国房地产开发企业投资行为的建议 |
| 6.1 规范开发企业主体 |
| 6.1.1 完善开发企业治理结构 |
| 6.1.2 建立科学的投资决策程序 |
| 6.1.3 强化投资风险约束机制 |
| 6.1.4 促进开发企业间联合与重组 |
| 6.1.5 提升开发企业经营理念和品牌观念 |
| 6.2 推进房地产相关制度的创新 |
| 6.2.1 房地产税收制度 |
| 6.2.2 城市规划制度 |
| 6.2.3 土地供给制度 |
| 6.2.4 房地产金融制度 |
| 6.3 促进房地产开发的可持续发展 |
| 6.3.1 树立房地产开发可持续发展观 |
| 6.3.2 树立房地产开发生态环境观 |
| 6.3.3 加快推进节能型房地产项目开发 |
| 6.4 完善房地产市场交易体系 |
| 6.4.1 建立交易保证公司 |
| 6.4.2 建立中介机构信息传递机制 |
| 本文不足之处及未来研究方向 |
| 参考文献 |
| 后记 |
四、房地产投资项目系统策划研究（论文参考文献）
- [1]度假型酒店式公寓项目策划研究[D]. 刘轰. 广州大学, 2019(01)
- [2]基于GIS的区域房地产项目空间分析与策划[D]. 钱茹. 中国地质大学（北京）, 2014(09)
- [3]绍兴县柯桥镇房地产项目投资可行性研究[D]. 包怡. 东华大学, 2014(09)
- [4]房地产开发项目策划研究 ——以河南省深业新乡文岩路XX项目为例[D]. 姚俊. 华中师范大学, 2014(09)
- [5]浅谈房地产投资项目策划研究[J]. 王海平. 科技创新与应用, 2013(34)
- [6]城市空间结构对房地产开发的空间区位影响[J]. 应四爱. 浙江工业大学学报, 2011(02)
- [7]基于城市空间结构演变的房地产开发区位选择[J]. 何卫坚,周志江,郑向东. 山西建筑, 2010(30)
- [8]房企如何金融化——地产金融时代房地产开发模式的变革[J]. 李志锋,魏停. 新晋商, 2010(10)
- [9]R集资建房工程项目可行性研究[D]. 龚瑞鹏. 天津大学, 2010(01)
- [10]中国房地产开发企业投资行为研究[D]. 李哲. 东北财经大学, 2009(05)